Schimbul de case, din nou la modă. Ce taxe au de plătit proprietarii și ce se întâmplă cu locuințele ipotecate

Data publicării:
blocuri cartier case bucuresti imobiliar sursa foto digi24

Aproape 10% dintre anunțurile imobiliare sunt pentru schimburi de locuințe. Cum se face, concret, această rocadă? După ce bat palma, cei doi proprietari merg la notar și, în loc să semneze contracte de vânzare-cumparare, semneaza un contract de schimb.

Însă, chiar dacă singura sumă achitată este diferența de valoare între apartamentele schimbate, statul îi consideră pe ambii proprietari vânzători. Așa că ambii trebuie să achite taxe pentru locuințele pe care acceptă sa le schimbe. Iar pentru un apartament de 60.000 de euro, impozitul sare de 1.000 de euro.

Totulși, proprietarii spun că schimbul de locuințe este mai simplu, mai rapid și mai practic decât procesul de vânzare-cumpărare.

Andrei Constatinescu vrea să dea un apartament cu două camere în centrul Capitalei pentru o casă cu teren. Pentru că nu renunță la avantajul de a sta într-o zonă bună, este dispus să pună bani în plus. Înseamnă o diferență de 130.000 de euro.

„Eu nu vreau cash, vreau să mă mut la o casă si să aiba curte, și atunci am zis că poate cineva își doreste un apartament în stare bună, complet mobilat și are o casă de care vrea să scape, pe care vrea să o vândă în momentul ăsta”, spune el.

Trocul de proprietăți se practică și în Timiooara. Proprietarul trebuie doar să își mute lucrurile dintr-o casă în alta.

„Te muți dintr-o parte în alta ca și cum nu s-a întamplat nimic”, spune Valentin Dutcă, proprietarul unei garsoniere pe care vrea să o schimbe cu un apartament.

Mai complicat este pentru cei care vor să dea la schimb un apartament cumpărat prin credit ipotecar.

„Intervine și banca, e vorba despre acel timp de așteptare, noul proprietar preia creditul. Aproape că se parcurge un proces normal de achiziție a unui credit”, spune Adina Vasilescu, expert imobiliar.

Noul proprietar al locuinței trebuie să câștige încrederea băncii, altfel schimbul este blocat. De cealaltă parte, cel care părăsește locuința pe care a cumparat-o pe credit scapă și de împrumut în momentul în care se mută în casa celuilalt proprietar. 

Urmărește știrile Digi24.ro și pe Google News

Partenerii noștri
Playtech
Orașul din România acoperit de zăpadă la mijloc de noiembrie. Ninge fără oprire de....
Digi FM
Motivul pentru care Fuego nu s-a căsătorit până la 48 de ani: “Când ajungem în camera noastră, suntem niște...
Pro FM
Cheryl Cole, solista care l-a făcut tată pe Liam Payne, îndurerată la înmormântarea cântărețului. Mesajul din...
Film Now
Selena Gomez dezvăluie cel mai bun sfat pe care l-a primit de la o femeie: „Chiar funcționează!”
Adevarul
Americanii care vor să fugă de Trump și-au găsit refugiu în Sardinia. Orașul în care o casă costă 1 euro
Newsweek
Pensie mai mare la Mica Recalculare cu o condiție. De unde poate fi luat documentul?
Digi FM
Denis Drăguș, împăcare neașteptată cu familia sa, cu care nu mai vorbise de cinci ani. Tatăl atacantului: „Am...
bile loto
Rezultate LOTO - Joi, 21 noiembrie 2024. Numerele extrase și premiile puse în joc de Loteria Română
Digi Animal World
Un bărbat s-a deghizat în crocodil și a încercat să-i atragă atenția unui aligator adevărat. Imaginile sunt...
Film Now
Joaquin Phoenix, gesturi atente și priviri pline de iubire pentru soția lui, Rooney Mara. Discreți și...
UTV
One Direction, reuniti pentru a-l conduce pe ultimul drum pe Liam Payne. Imagini emotionante de la...