Schimbul de case, din nou la modă. Ce taxe au de plătit proprietarii și ce se întâmplă cu locuințele ipotecate

Circul continuă în Parlament: Becali spune cum a făcut facultatea fără prezență. Șoșoacă jignește jurnaliștii. AUR îl atacă pe Iohannis

Influencerul Makaveli, amenințări din Parlament cu limbaj suburban: „Ascundeți-vă soțiile. Fiți cuminți, mergeți pe vârfuri”

Surse: Liberalii strâng semnături pentru a-l propune pe Crin Antonescu candidat comun la prezidențiale. PSD nu l-ar refuza

VIDEO: Incendiu puternic la Piața Matache din București

Răspunsul Elenei Lasconi întrebată dacă l-ar vota pentru funcția de premier pe Marcel Ciolacu

Theodor Stolojan acuză USR de lipsă de profesionalism. „Pune pe masă o hartie cu 8 cerințe și apoi pleacă. Nu e o metodă de negociere”

Agresiune în Parlament: Jurnalistă, hărțuită de Șoșoacă și Makaveli. „Mamă, cum a fugit!”. Parchetul General a deschis dosar penal

35 de ani de la Revoluție: Balconul Operei din Timișoara s-a umplut de oameni

Surse: PNL ar putea relua vineri discuțiile cu PSD și UDMR. Ciprian Ciucu nu va mai merge la negocieri

Aproape 10% dintre anunțurile imobiliare sunt pentru schimburi de locuințe. Cum se face, concret, această rocadă? După ce bat palma, cei doi proprietari merg la notar și, în loc să semneze contracte de vânzare-cumparare, semneaza un contract de schimb.

Însă, chiar dacă singura sumă achitată este diferența de valoare între apartamentele schimbate, statul îi consideră pe ambii proprietari vânzători. Așa că ambii trebuie să achite taxe pentru locuințele pe care acceptă sa le schimbe. Iar pentru un apartament de 60.000 de euro, impozitul sare de 1.000 de euro.

Totulși, proprietarii spun că schimbul de locuințe este mai simplu, mai rapid și mai practic decât procesul de vânzare-cumpărare.

Andrei Constatinescu vrea să dea un apartament cu două camere în centrul Capitalei pentru o casă cu teren. Pentru că nu renunță la avantajul de a sta într-o zonă bună, este dispus să pună bani în plus. Înseamnă o diferență de 130.000 de euro.

„Eu nu vreau cash, vreau să mă mut la o casă si să aiba curte, și atunci am zis că poate cineva își doreste un apartament în stare bună, complet mobilat și are o casă de care vrea să scape, pe care vrea să o vândă în momentul ăsta”, spune el.

Trocul de proprietăți se practică și în Timiooara. Proprietarul trebuie doar să își mute lucrurile dintr-o casă în alta.

„Te muți dintr-o parte în alta ca și cum nu s-a întamplat nimic”, spune Valentin Dutcă, proprietarul unei garsoniere pe care vrea să o schimbe cu un apartament.

Mai complicat este pentru cei care vor să dea la schimb un apartament cumpărat prin credit ipotecar.

„Intervine și banca, e vorba despre acel timp de așteptare, noul proprietar preia creditul. Aproape că se parcurge un proces normal de achiziție a unui credit”, spune Adina Vasilescu, expert imobiliar.

Noul proprietar al locuinței trebuie să câștige încrederea băncii, altfel schimbul este blocat. De cealaltă parte, cel care părăsește locuința pe care a cumparat-o pe credit scapă și de împrumut în momentul în care se mută în casa celuilalt proprietar.