Banii în mișcare. Unde te poți informa ca să vezi dacă prețurile caselor scad sau cresc

Data publicării:
Cât ar trebui să câștige un român care accesează un credit pentru o locuință
Foto: Guliver/Gettyimages

Întrebarea pe care orice cumpărător înțelept trebuie să o ridice atunci când achiziționează o locuință este CÂTĂ CASĂ ÎMI PERMIT? Răspunsul este simplu: înmulțește veniturile familiei x 5 ani, din care scazi 10%, dacă locuința este cumpărată prin fonduri proprii, respectiv 20%, dacă se contractează un împrumut.

Folosind această formulă, o familie cu doi adulți care câștigă salariul mediu pe economie își permite o locuința de 62.400 EUR, dacă aceasta este cumpără printr-un credit. Având în vedere un avans de 15% și un împrumut contractat de 53.000 EUR pentru 30 de ani cu o dobânda anuală efectivă de 5,2%, suma totală de rambursat este aproape dublă făță de creditul inițial contractat, în timp ce rata lunară este de 275 EUR, ceea ce reprezintă aproximativ 20% din veniturile lunare.

Aici este esența înțelepciunii care explică răspunsul la întrebarea: CÂTĂ CASĂ ÎMI PERMIT? Pentru o siguranță financiară, gradul de îndatorare maxim al unei familii NU AR TREBUI SĂ DEPĂȘEASCă 40%, din care jumătate se poate aloca pentru achiziționarea unei locuințe, iar restul pentru un credit auto, consum sau diverse nevoi personale.

calcul pentru credit casa 2 persoane - captura tv
Calcul pentru creditul imobiliar pe care ar trebui să îl ia o familie cu două persoane, în funcție de venituri Foto: captură TV

Cum poți anticipa evoluția prețurilor la locuințe

Un cumpărător ÎNȚELEPT știe să facă deosebirea întotdeauna dintre PREȚ și VALOARE.

Prețul este determinat de cerere și oferta. Astfel, atunci când cererea crește și depășește oferta, prețul va crește. Invers, când cererea scade și este inferioară ofertei, atunci prețul scade. Această lege fundamentală funcționează întotdeauna în piețele eficiente, eventuale anomalii pe termen scurt fiind cauzate de anumite distorsiuni, precum intervenția statului, concurență neloială sau elemente de forță majoră.

Ca să anticipezi corect evoluția PREȚULUI, iată care sunt sursele publice unde poți verifica gratuit informațiile despre CERERE și OFERTĂ:

În primul rând, pagina Băncii Naționale a României, care publică lunar datele privind creditele noi contractate de populație pentru achiziționarea unei locuințe. Trebuie să mergi în meniul principal la STATISTICĂ, apoi secțiunea Baza de date interactivă / apoi Statistică Monetară și financiară / apoi Ratele dobânzii practicate de instituțiile de credit / apoi Volume credite și depozite noi /, unde poți vedea creditele contractate de populație pentru locuințe, atât lei cât și în valută.

Limitarea datelor publicate de Banca Națională a României este dată de faptul că se referă doar la achizițiile imobiliare finanțate prin credite la nivel național.

Dacă vrei să vezi cererea efectivă de imobiliare pentru fiecare județ, trebuie să te uiți pe siteul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Mai exact, www.ancpi.ro, unde trebuie să mergi la secțiunea PRESĂ / STATISTICI și poți să vezi vânzările lunare pentru fiecare județ în parte. Pentru analiza tranzacțiilor imobiliare pentru locuințe, trebuie să consideri informațiile despre terenuri intravilane care au construcții amenajate.

În ceea ce privește OFERTA de locuințe terminate și livrate în piață pentru fiecare județ în parte, Institutul Național de Statistică publică în fiecare trimestru aceste cifre. Mai exact, www.insse.ro , unde trebuie să mergi la secțiunea Comunicate de presă / apoi alegi "Construcții și locuințe" la tema statistică și filtrezi rezultatele pentru perioada de interes.

Analizând aceste cifre, vedem că aproape 325.000 de locuințe au fost terminate și livrate în perioada 2014-2019, volumul crescând constant în fiecare an.

În condițiile în care cererea de imobiliare scade considerabil în contextul pandemiei Covid-19, este normal să vedem o contracție a prețului. Astfel, conform indicelui imobiliare.ro, prețul mediu în România a scăzut cu 6% de la debutul pandemiei până la mijocul anului.

În episodul următor o să explicăm cum se determina VALOAREA unei locuințe.

Până atunci, NU UITA : banii, sunt întotdeauna în mișcare. Fii înțelept și fă-i să lucreze pentru tine, familia și afacerea ta!

Editare web: Luana Păvălucă

Partenerii noștri
Playtech
Atunci când Marele Viscol a îngropat România: „Am încercat să ieșim, dar nu...
Digi FM
Motivul pentru care Fuego nu s-a căsătorit până la 48 de ani: “Când ajungem în camera noastră, suntem niște...
Pro FM
Cher, dezvăluiri fără precedent. Celebra artistă a sugerat că ar fi făcut o întrerupere de sarcină în timpul...
Film Now
De ce s-a mutat Matthew McConaughey din L.A. Doi ani nu a jucat deloc în filme: "Cel mai rebel gest al meu"
Adevarul
Americanii care vor să fugă de Trump și-au găsit refugiu în Sardinia. Orașul în care o casă costă 1 euro
Newsweek
Pensie cu 800 lei mai mare pentru pensionarii cu un număr mic de ani munciți. Plățile se fac instant
Digi FM
Colin Farrell, cuvinte de laudă după ce a filmat câteva zile la București: „Cele mai uimitoare cafenele!”...
migranti
Mii de migranţi au format o caravană în Mexic pentru a ajunge în SUA înainte ca Trump să preia puterea
Digi Animal World
Momentul când un câine este atacat de un leopard în curtea casei. Patrupedul a supraviețuit ca prin minune
Film Now
Josh Brolin, dezvăluiri despre cum l-a ajutat Barbra Streisand să renunțe la alcool, iar John Travolta l-a...
UTV
One Direction, reuniti pentru a-l conduce pe ultimul drum pe Liam Payne. Imagini emotionante de la...