Șeful ANAF a dat ordin pentru Registrul achizițiilor de locuințe cu TVA redus. 9% pentru casele sub 600.000 de lei
În Monitorul Oficial nr.1190 din 29 decembrie 2023, a fost publicat Ordinul președintelui ANAF nr.2080 din 28 decembrie 2023 pentru aprobarea Procedurii privind organizarea Registrului achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA.
Prin Legea nr.296/2023, au fost modificate dispozițiile legale privind aplicarea cotei reduse de TVA la livrările de locuințe către persoane fizice, modificări care au intrat în vigoare la 1 ianuarie 2024, scrie AJFP Dâmbovița.
Astfel, pentru livrarea de locuințe care au o suprafață utilă de maximum 120 mp, exclusiv anexele gospodărești, a căror valoare, inclusiv a terenului pe care sunt construite, nu depășește suma de 600.000 lei, exclusiv TVA, achiziționate de persoane fizice în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, se aplică cota redusă de TVA de 9% (anterior, cota aplicabilă a fost de 5%).
De asemenea, s-a prevăzut că orice persoană fizică poate achiziționa, începând cu data de 1 ianuarie 2024, în mod individual sau în comun cu altă persoană fizică/alte persoane fizice, o singură locuință cu cota redusă de 9%.
Totodată, potrivit prevederilor art.291, alin.(3^8) din Codul fiscal, se organizează ”Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA” în format electronic, pe baza informațiilor din actele juridice între vii care au ca obiect transferul dreptului de proprietate, autentificate începând cu data de 1 ianuarie 2024 și a informațiilor din “Registrul achizițiilor de locuințe cu cota redusă de TVA de 5%, începând cu 1 ianuarie 2023”.
Procedura privind organizarea registrului a fost stabilită prin prezentul ordin. Registrul se completează și se consultă de către notarii publici. Prin consultarea registrului, se verifică îndeplinirea condiției referitoare la achiziția locuințelor cu cota redusă de TVA.
Pentru aplicarea acestor prevederi legale, este necesară preluarea, în structura noului registru, care se va utiliza începând cu 1 ianuarie 2024, a informațiilor existente în registrul utilizat în anul 2023. De asemenea, este necesară extinderea structurii noului registru cu o coloană care va fi completată cu informații privind achizițiile de imobile a căror valoare nu depășește 600.000 lei, pentru care se va aplica cota redusă de TVA de 9%.
