Un nou paradox pe piața imobiliară: în marile orașe, apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi. Ce spun experții

Data actualizării: Data publicării:
Every Day Life In Romania
Foto: Gulliver/Getty Images

Deși românii amână să cumpere locuințe, prețurile pe piața imobiliară continuă să urce. În cazul apartamentelor noi, creșterea de TVA ar putea fi o justificare. Însă, când vine vorba de apartamente vechi, unii vânzători testează piața, cu gândul că vor reuși să găsească cumpărător. Si ajungem la un nou paradox: în marile orașe, apartamentele vechi sunt mai scumpe decât cele noi.

Anul 2024 a început cu scumpiri pe piața imobiliară. Prețurile apartamentelor vechi au crescut cu 9% de la un an la altul.

Monica Dudău - marketing manager agenție imobiliară: Să luăm ca exemplu Cartierul Dristor din București, unde avem pentru un apartament cu două camere, care spuneam că sunt cele mai căutate. Un preț mediu acum de 85.000 de euro, comparativ cu anul trecut unde probabil ar fi fost undeva la 77-78.000 de euro.

Construcțiile noi s-au scumpit cu 10%, cam în același ritm cu cele vechi. Creșterea TVA de la 5% la 9% este unul dintre motive. Mai mult, o Directivă Europeană îi obligă pe constructori să îndeplinească cerințe mai ridicate în privința eficienței energetice. Asta înseamnă să folosească materiale și echipamente de calitate.

Bogdan Ivan - secretar general Asociația de Dezvoltare Imobiliară din România: Fie că vorbim despre o casă, un bloc sau construcție, va trebui ca cel puțin 30% din sursele de energie utilizate să le folosească din resurse regenerabile. Acest lucru va face ca în general costurile de achiziție și de construire să fie mai ridicate. Vorbim aici de pompe de căldură, panouri fotovoltaice. Vorbim de sisteme de construire, de sisteme de izolare mult mai bune.

În cazul apartamentelor vechi nu există factori care să justifice scumpirile. Însă, prețurile apartamentelor noi au împins în sus și prețurile celor vechi. Explicația ar putea fi următoarea. Cei care vor să-și achiziționeze o locuință nouă, o vând pe cea veche la un preț cât mai aproape de cel al locuinței pe care vor să o cumpere. Alții, fie doar testează piața, în speranța că vor găsi cumpărători.

De exemplu: în martie anul trecut, o femeie a postat pe Facebook un anunț în care vindea un apartament cu 3 camere în București. Prețul era de 50.000 de euro nemobilat și 54.000 de euro mobilat. Deși nu a găsit un cumpărător, femeia a crescut prețurile. Într-un anunț postat în ianuarie, apartamentul se vindea cu 55.000 de euro gol și cu 58.000 de euro mobilat.

Apartamentele vechi s-au scumpit și în marile orașe din țară: în medie cu 14% în Brașov, cu 11% în Cluj și Iași, iar în Timișoara cu 8%. La capitolul tranzacții, cel puțin în primele trei luni ale acestui an, specialiștii văd o scădere față de aceeași perioadă a anului trecut din cauza dobânzilor ridicate.

Editor : A.P.

Urmărește știrile Digi24.ro și pe Google News

Partenerii noștri
Playtech
Ce a pățit o badantă din Italia după ce a pus mâna pe o moștenire de 317.000 de euro. A forțat bătrâna să...
Digi FM
Cum arată Bryan Adams în 2024, la 65 de ani. La 16 ani s-a lăsat de școală pentru muzică
Pro FM
Selena Gomez reacționează după noile critici legate de silueta sa: Nu-mi pasă că nu sunt subțire băț
Film Now
Jennifer Lopez, în cei mai scurți pantaloni din garderobă și cizme până la genunchi, la proiecția noului film...
Adevarul
Caz bizar în Ilfov: O țeavă de gaz blochează poarta unei case. Avocat Cuculis: „Ieșirea din curte se face pe...
Newsweek
Se votează o nouă creștere de pensie și o nouă formulă de recalculare. NU mai contează anii munciți!
Digi FM
Un român, văduv și tatăl a doi copii, mort în inundațiile din Spania. Fratele lui i-a găsit trupul fără...
Digi World
O asistentă a dezvăluit cele mai comune regrete pe care le aveau pacienții aflați pe patul de moarte
Digi Animal World
Un hamster a „evadat” dintr-o școală, într-un balon de plastic. Imaginile, desprinse parcă dintr-un film...
Film Now
Motivul pentru care Al Pacino și-a donat toți bani câștigați din filmul „Cruising”: „Nu am vrut să am asta pe...
UTV
Margot Robbie si Tom Ackerley au devenit parinti pentru prima oara. Actrita a nascut un baietel perfect...