Piața imobiliară, prea puțin impresionată de legea dării în plată

Românii par a fi prea puțin impresionați de legea dării în plată, în deciziile de a vinde sau cumpăra o locuință sau un activ nerezidențial, arată datele furnizate luni de către Agenția Națională de Cadastru și Publicitate Imobiliară (ANCPI).

În primele cinci luni ale anului 2016 au fost înregistrate, la nivel național, 375.897 de tranzacții imobiliare, cu peste 36.000 mai multe față de perioada ianuarie-mai 2015.

În luna mai 2016, la jumătatea acesteia, a intrat în vigoare legea dării în plată. Cu toate acestea în această lună au fost tranzacționate 79.228 de imobile în toată țara, în creștere cu peste 7.000 de tranzacții față de mai 2015. Comparativ cu aprilie 2016 volumul tranzacțiilor a fost în mai 2016 cu 5.500 mai mic, fapt ce poate fi explicat printr-o anumită agitație pe piață în luna aprilie, înainte ca legea dării în plată să intre în vigoare.

În primele cinci luni din 2016, numărul ipotecilor și al privilegiilor înscrise în cartea funciară la nivel național a fost de 77.072, în creștere cu aproape 10.000 față de aceeași perioadă a anului 2015.

Explicația insensibilității pieței imobiliare la legea dării în plată poate fi că legea nu a afectat programul prima casă care este motorul pieței imobiliare pe sectorul rezidențial. Potrivit calculelor zf.ro, aproape 90% din creditele noi ipotecare pentru persoane fizice acordate din 2010 până în prezent au fost „Prima casă“. Acesta este un produs  bancar garantat de stat care a beneficiat de condiţii bune de creditare, respectiv  indicele Euribor (euro) şi Robor (lei) la trei luni, plus două puncte procentuale.

Cele mai multe tranzacții imobiliare, în perioada ianuarie-mai 2016, au fost înregistrate în București - 36.794, Ilfov – 20.868 și Timiș – 18.319. Județele în care au fost înregistrate cele mai puține imobile tranzacționate în aceeași perioadă sunt: Mehedinți – 3.570, Gorj – 3.432 și Bistrița-Năsăud – 3119.

În luna mai 2016 cele mai multe tranzacții imobiliare au fost înregistrate în București – 7.964, Ilfov – 4.676 și Timiș – 3.715.