Raport. Cum au evoluat prețurile apartamentelor în 2018 față de 2016-2017

Preţul mediu cerut de vânzătorii de apartamente din România a crescut în 2018 cu 6,4%, până la 1.239 euro pe mp. Creșterea este mai blândă față de cea înregistrată în perioada 2016-2016.

Suma medie solicitată pentru apartamentele noi şi vechi, disponibile spre vânzare la nivel naţional, a ajuns, la finele lui decembrie 2018, la 1.239 euro pe metru pătrat util, cu 6,4% mai mult decât în decembrie 2017, ritm scăzut în comparaţie cu 2016 şi 2017, potrivit platformei Imobiliare.ro.

Suma înregistrată la finalul lui decembrie 2018 este în scădere cu 0,2% faţă de luna precedentă, de la o valoare de 1.242 de euro pe metru pătrat. Pe tot parcursul anului trecut, indicele Imobiliare.ro a consemnat un avans de 6,4% al preţurilor, în condiţiile în care, în decembrie 2017, pretenţiile vânzătorilor se situau la o medie de 1.164 de euro pe metru pătrat util.

”Spre comparaţie, preţurile apartamentelor au consemnat o marjă de creştere de aproape 11% în 2017 şi, respectiv, de 10,4% în 2016. Tendinţa de temperare a ritmului scumpirilor este, aşadar, cât se poate de evidentă - iar acest fapt reprezintă, desigur, un semn clar şi pozitiv al stabilizării pieţei, având în vedere că un ritm de creştere de 10% pe an este dificil de susţinut pe termen mediu şi lung”, se arată în raport.

Directorul de marketing al Imobiliare.ro, Daniel Crainic, consideră că 2018 pare a fi cel mai echilibrat an pe care l-a cunoscut piaţa imobiliară din România.

“Chiar şi în Cluj, avem o creştere de puţin peste 6%, care se înscrie în trendul anual national. Cu o evoluţie de +6% pe an şi o cerere stabilă, piaţa arată bine per ansamblul ei. Ne aşteptăm la un 2019 în care preţurile vor oscila destul de puţin în jurul valorii actuale. Tot în acest an vom vedea cu adevărat primele livrări de apartamente de generaţie nouă, post-criză, în toate oraşele mari din ţară. Este de aşteptat ca apetitul cumpărătorilor să crească pentru segmentul nou, în aceste condiţii”, a spus Daniel Crainic.

În Bucureşti, pretenţiile vânzătorilor au ajuns, la finele lui decembrie 2018, la o valoare de 1.335 de euro pe metru pătrat, în creştere cu 0,5% faţă de luna precedentă (când se situau la 1.329 de euro pe metru pătrat util).

”În ultimele 12 luni, apartamentele din Capitală au consemnat, per ansamblu, un avans de 6% (de la 1.259 de euro pe metru pătrat util în decembrie 2017). Locuinţele din blocurile vechi se situau, la finele lui 2018, la o valoare de 1.232 de euro pe metru pătrat util, în creştere cu 3,8% faţă de decembrie 2017, când costau 1.187 de euro pe metru pătrat”, se arată în comunicat.

Apartamentele noi, pe de altă parte, au ajuns în ultima lună a anului la un nivel de preţ de 1.412 euro pe metru pătrat util, ceea ce reprezintă un avans de 8,1% la 12 luni, de la 1.306 euro pe metru pătrat util.

În Cluj-Napoca, avansul preţurilor s-a temperat semnificativ anul trecut, în concordanţă cu trendul resimţit la nivel naţional.

”Astfel, Indicele Imobiliare.ro a ajuns aici la o valoare de 1.555 de euro pe metru pătrat util la finele lunii decembrie, în scădere cu 0,1% faţă de noiembrie (de la 1.556 de euro pe metru pătrat), dar în creştere cu 6,7% faţă de perioada similară a anului 2017 (de la 1.457 de euro pe metru pătrat)”, se arată în comunicat.

Astfel, apartamentele vechi din oraş au ajuns la o valoare de 1.593 de euro pe metru pătrat, ceea ce echivalează cu un plus de 5,7% la 12 luni (faţă de un nivel de 1.507 euro pe metru pătrat). Locuinţele nou-construite au înregistrat în acest răstimp o creştere de 8,4%, de la 1.399 la 1.516 euro pe metru pătrat.

În Braşov, apartamentele costau, în medie, 1.102 euro pe metru pătrat la sfârşitul lui decembrie, în creştere cu 1,9% faţă de noiembrie (de la 1.081 de euro pe metru pătrat) şi, respectiv, cu 9,4% faţă de perioada similară a anului precedent (când se situau la 1.007 euro pe metru pătrat).

”Braşovul se situează, astfel, dintre marile centre regionale analizate, pe primul loc în clasamentul creşterilor anuale de preţ la apartamente. Unităţile locative vechi au ajuns la o valoare medie de listare de 1.082 de euro pe metru pătrat util, după un avans anual de 7% (de la 1.011 euro pe metru pătrat). Locuinţele noi, pe de altă parte, au consemnat o creştere semnificativ mai substanţială, anume 16,2%, de la 994 la 1.155 de euro pe metru pătrat”, se arată în raport.

În Constanţa, suma medie solicitată pentru un apartament a scăzut cu 1,4% în decembrie (de la 1.133 la 1.117 euro pe metru pătrat util), dar a crescut cu 2% în ultimele 12 luni (de la 1.095 euro pe metru pătrat util).

”Constanţa este, astfel, centrul regional cu cea mai mică marjă anuală de creştere a preţurilor, ilustrând cel mai bine tendinţa de stabilizare a pieţei. Apartamentele vechi din oraş se situau la un nivel de preţ de 1.123 de euro pe metru pătrat util la finele lui decembrie, în creştere cu doar 3% faţă de perioada similară a anului anterior (când costau 1.090 de euro pe metru pătrat)”, se arată în raport.

Totodată, locuinţele noi din oraş sunt chiar mai ieftine acum decât în urmă cu un an, în condiţiile în care preţurile acestora au consemnat un recul de 1% pe tot parcursul lui 2018, de la 1.111 la 1.100 euro pe metru pătrat util.

În Iaşi, indicele Imobiliare.ro a consemnat o creştere uşoară, de 0,2%, în decembrie 2018 faţă de noiembrie (de la 1.008 la 1.010 euro pe metru pătrat util) şi, respectiv, un avans de 3,7% faţă de decembrie 2017 (de la 974 de euro pe metru pătrat).

”În ultimele 12 luni, apartamentele din blocurile vechi s-au apreciat cu aproximativ 6%, de la 940 la 996 de euro pe metru pătrat util. În acelaşi timp, locuinţele noi au consemnat o creştere de 2,4%, de la 994 la 1.018 euro pe metru pătrat”, se arată în comunicat.

În Timişoara, aşteptările vânzătorilor de apartamente s-au diminuat cu 0,4% în decembrie 2018 (de la 1.212 la 1.207 euro pe metru pătrat util) în vreme ce, la 12 luni, s-au majorat cu 4,8% (de la o valoare 1.152 de euro pe metru pătrat util).

”La un preţ mediu de 1.213 euro pe metru pătrat, apartamentele vechi din oraş sunt, în prezent, cu 4,9% mai scumpe decât în urmă cu 12 luni (când costau 1.156 de euro pe metru pătrat). Apartamentele din cadrul noilor ansambluri rezidenţiale, pe de altă parte, s-au apreciat în ultimul an cu 3,8%, de la 1.144 la 1.187 de euro pe metru pătrat util”, se arată în comunicat.

Sursa: News.ro