Cu cât au crescut prețurile apartamentelor din București în 2018

Preţurile apartamentelor din Bucureşti au crescut în medie cu 5% în 2018, în ciuda tuturor speculaţiilor, iar trendul ascendent început în 2014 a continuat într-un ritm moderat, conform unei analize realizate de un portal imobiliar, remisă miercuri Agerpres.

În decembrie 2018, preţul mediu solicitat pentru garsonierele din Bucureşti a ajuns la aproximativ 44.000 de euro, pentru apartamentele cu 2 şi 3 camere la 64.000, respectiv 91.000 de euro, iar preţul mediu solicitat pentru apartamentele de patru camere s-a situat la circa 122.000 de euro.

Pentru garsoniere, preţul mediu solicitat a crescut în ultimii cinci ani cu 25% şi cu 4% în ultimele 12 luni. Preţul mediu al garsonierelor în decembrie 2018 era cuprins între 38.000 de euro în sectorul 6 şi 54.000 de euro în sectorul 1, diferenţa de preţ în funcţie de zonă fiind extrem de accentuată, apreciază preşedintele Asociaţiei Brokerilor Imobiliari, Dragoş Vîlceanu.

Cele mai scumpe oferte pentru apartamentele cu 2 camere sunt în sectorul 1, preţul mediu solicitat fiind de 82.000 de euro, iar cele mai ieftine oferte se găsesc în sectorul 6, la un preţ cerut de 56.900 euro.

La apartamentele de 3 camere, creşterea este de 20% în ultimii cinci ani şi de 5,4% în ultimele 12 luni. În sectorul 1, preţul mediu solicitat pentru 3 camere este de aproximativ 130.000 euro, iar în sectorul 6 de aproape 70.000 de euro.

Conform analizei, preţul mediu solicitat pentru apartamentele cu 4 camere a crescut în ultimii cinci ani cu 15% şi cu 7% în ultimele 12 luni. Preţul mediu al apartamentelor cu 4 camere solicitat în decembrie 2018 variază între 79.000 de euro în sectorul 6 şi 200.000 euro în sectorul 1.

Pentru vânzările de case, situaţia este similară celei de la apartamente, preţul acestora fiind pe creştere moderată, conform analizei imobiliare.net. Preţul mediu pe metrul pătrat construit solicitat pentru case şi vile în Bucureşti şi Ilfov este de 700 de euro/mp în decembrie 2018, în creştere cu 5% faţă de 2017. În ultimii cinci ani, preţul mediu solicitat pentru case şi vile a crescut cu 14%.

Specialiştii imobiliari consideră că 2019 va fi un an destul de complicat pentru piaţa imobiliară, cu o cerere redusă din cauza condiţiilor dure de creditare ipotecară, dar şi cu oferta în scădere accentuată, din cauza scumpirilor în avalanşă din piaţa materialelor de construcţii şi din cauza crizei forţei de muncă. Specialiştii spun că nevoia de a locui în condiţii civilizate este mult mai mare decât puterea de construire a clădirilor rezidenţiale noi şi de viteza de înlocuire a clădirilor vechi şi de aceea presiunea cumpărătorilor pentru locuinţe noi, bine amplasate, va fi determinantă.

Locuinţele noi se vor scumpi accentuat, locuinţele vechi bine amplasate vor avea scumpiri moderate, iar locuinţele vechi din zone mai puţin solicitate posibil să aibă mici ajustări de preţ.