Într-un context destul de dificil și în ciuda faptului că pe piața financiară dobânzile au crescut, datele statistice publicate de BNR indică faptul că numărul creditelor ipotecare nu a fost în scădere.
„Este un moment bun pentru obținerea unor credite ipotecare, întrucât băncile au venit cu oferte foarte competitive. Există variante de credite ipotecare cu dobândă fixă pe trei și cinci ani și chiar bănci care dau credite ipotecare cu dobândă fixă pe toată perioada creditului”, afirmă Oana Dumitru, consultant financiar.
Sunt foarte multe aspecte ce trebuie luate în considerare atunci când luăm un credit ipotecar: avansul, dobânda, banca, veniturile cu care contribuim pentru creditul solicitat.
„Veniturile luate în considerare de bănci sunt diversificate. Practic, dacă vorbim de venituri din salarii, ele sunt considerate într-un procent de 100%. Dar, dacă vorbim, de exemplu, de venituri din dividende sau chirii, băncile ponderează aceste venituri și atunci, practic, pentru accesarea unei sume cât mai mari, trebuie să avem în vedere băncile care acceptă procente cât mai mari din acest tip de venit”, mai spune analistul financiar.
De asemenea, ideal este să nu ne concentrăm doar pe procentul de dobândă al creditului ipotecar, ci să luam în calcul și DAE per total și, dacă facem o comparație între mai multe oferte, pentru ca aceasta să fie cât mai aproape de realitate, să ne asigurăm că în toate cazurile comparate e vorba de aceeași perioadă și de același avans.
În ceea ce privește demersul celor care iau un credit ipotecar în scop investițional, urmărind ca această investiție să le aducă venituri după pensionare, analistul financiar ne sfătuiește să ne alegem un imobil care este închiriabil și care, odată închiriat, generează un venit continuu.
