Problemele din piața imobiliară germană se extind | Prețurile s-au prăbușit
Piaţa clădirilor de birouri din Germania a suferit cel mai sever declin din ultimele două decenii, costurile de finanţare mai ridicate şi revenirea lentă a angajaţilor la birouri afectând apetitul investitorilor, transmite Agerpres.
Preţurile au scăzut în ritm anual cu 13% în trimestrul patru din 2023, iar pe ansamblul anului trecut s-a înregistrat un declin de peste 10%, cel mai sever de când se publică datele, în 2003, arată datele Asociaţiei germane a băncilor (VDP) publicate luni. Analiştii se aşteaptă la noi scăderi în acest început de an.
"O inversare a acestei tendinţe pe segmentul preţurilor bunurilor imobiliare nu se întrevede încă, în pofida speculaţiilor frecvente din spaţiul public. Pe moment, situaţia rămâne extrem de dificilă. La începutul lui 2024, piaţa încă este în declin, iar preţurile continuă să scadă", a afirmat directorul general al VDP, Jens Tolckmitt.
Tolckmitt a explicat că actuala criză din sectorul imobiliar afectează mai mult clădirile de birouri decât locuinţele. Pe fondul dificultăţilor cu care se confruntă economia germană şi al incertitudinilor privind revenirea angajaţilor la birouri, "cererea pentru spaţii de birouri rămâne redusă", a adăugat şeful VDP.
Timp de zece ani, dobânzile scăzute au alimentat un boom imobiliar în cea mai mare piaţă de investiţii imobiliare din Europa, dar majorarea dobânzilor şi creşterea costurilor cu materialele de construcţii au dus la cea mai mare criză imobiliară din ultimele decenii, o serie de dezvoltatori intrând în insolvenţă. Până acum, Germania este cea mai afectată ţară europeană.
Colapsul din piaţa imobiliară are ramificații globale, inclusiv China şi Statele Unite au fost afectate. În ultima perioadă au fost concedieri masive în construcţii, iar sectorul imobiliar a solicitat ajutor de urgenţă din partea guvernelor naționale.
